從1983年到2013年,桂林房地產(chǎn)業(yè)走過(guò)了三十年的風(fēng)風(fēng)雨雨。三十年的荏苒時(shí)光,昔日偏僻的鄉(xiāng)村變成了繁華的市區(qū),低矮的民房變成了高樓大廈,擁擠的小巷變成寬敞的大街,雜草叢生的荒山變成環(huán)境宜人的公園……桂林房地產(chǎn)業(yè)參與并見(jiàn)證了桂林城市面貌的巨變。廣西師范大學(xué)出版社出版的《安得廣廈千萬(wàn)間——桂林房地產(chǎn)30年》對(duì)此作了全景式記述。本書(shū)以“編年體”的手法寫(xiě)作,以三十年的時(shí)間為經(jīng),以在桂林房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生的有影響的人物和事件為緯,以事件帶出人物,并通過(guò)具體的人物來(lái)生動(dòng)地還原事件的來(lái)龍去脈。用地產(chǎn)人的目光,以地產(chǎn)人身邊發(fā)生的事,來(lái)反映桂林的房地產(chǎn)業(yè),并試圖通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)窗口,來(lái)反映桂林的改革開(kāi)放歷程和所取得的巨大成就。
桂林市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì),成立于1995年,是由桂林市(含十二縣)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、市場(chǎng)交易、經(jīng)紀(jì)中介、房地產(chǎn)評(píng)估、房屋拆遷、房改、修建裝飾、白蟻防治、金融、信息咨詢等企事業(yè)單位和房地產(chǎn)管理部門(mén)自愿組成的地方性非營(yíng)利性行業(yè)組織,是桂林市民政局注冊(cè)登記有法人資格的社會(huì)團(tuán)體。業(yè)務(wù)主管單位是桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
目錄
第一篇 步履篇
第一章 春天的故事(1983~1991)——翁兆云
第一節(jié):春的序曲
第二節(jié):首家房企成立,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)元年
第三節(jié):土地國(guó)有,實(shí)業(yè)公司成立
第四節(jié):綜合開(kāi)發(fā),私房管理
第五節(jié):公房提租,房屋互換
第六節(jié):舊城改造,安廈誕生
第七節(jié):房展探路,集資建房
第八節(jié):房產(chǎn)交易,治理整頓
第九節(jié):房改提速,市場(chǎng)復(fù)蘇
第一章小結(jié):摸著石頭過(guò)河
第二章 風(fēng)雨中前行(1992~1998)——翁兆云
第一節(jié):合資房企成立,轉(zhuǎn)折之年
第二節(jié):下海創(chuàng)業(yè),房改再啟
第三節(jié):安居工程,首次房展
第四節(jié):七星花園得獎(jiǎng),房企陷多元化泥潭
第五節(jié):樓市調(diào)整,外來(lái)房企折戟桂林
第六節(jié):興進(jìn)成立,彰泰崛起
第七節(jié):福利分房終結(jié),商品房時(shí)代來(lái)臨
第二章小結(jié):萬(wàn)物生長(zhǎng)
第三章 黃金時(shí)代(1999~2013) ——翁兆云
第一節(jié):大破大立,迎接新桂林
第二節(jié):跨入新千年,住房奔小康
第三節(jié):投資買(mǎi)房出現(xiàn),外地房企入桂
第四節(jié):宏觀調(diào)控,桂林向西
第五節(jié):8•31大限,桂林房地產(chǎn)走出去
第六節(jié):地王兇猛,安廈改制
第七節(jié):樓盤(pán)突圍,“70/90”頒布
第八節(jié):風(fēng)云突變,十年輪回
第九節(jié):市場(chǎng)逆轉(zhuǎn),樓市新格局
第十節(jié):客商入桂,市區(qū)鬧房荒
第十一節(jié):限價(jià)來(lái)臨,大腕亮劍
第十二節(jié):百家齊放,百家爭(zhēng)鳴
第三章 小結(jié): 從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代
第二篇:專題篇
一、土地使用制度改革——董麗云、劉紀(jì)坤
二、商品房?jī)r(jià)格變遷——韋彥青、張華
三、商品房品質(zhì)變化——吳李赟、張華
四、物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展——陽(yáng)玉萍、劉紀(jì)坤
五、樓市營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展——曾穎濤、張華
六、桂林市房地產(chǎn)行業(yè)管理——周彧喆
七、桂林市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展歷程——周彧喆
八、桂林市縣域房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)述——周彧喆
九、全州縣房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)述——?jiǎng)⒓o(jì)坤、譚玉榕、韋彥青
十、靈川縣房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)述——?jiǎng)⒓o(jì)坤、譚玉榕
第三篇 企業(yè)篇
一、安廈房產(chǎn):勇立潮頭創(chuàng)輝煌——?jiǎng)?p/>
二、彰泰集團(tuán):山水間的傳奇——張迪
三、信和信集團(tuán):讓夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)——李娟
四、新盛房產(chǎn):深耕桂林,踏實(shí)前行——陽(yáng)玉萍、吳李赟
五、正通房產(chǎn):影響臨桂20年, 敢為人先再啟航——胡海、陽(yáng)玉萍
六、京安房產(chǎn):京安的“穩(wěn)”與“快”——?jiǎng)⒓o(jì)坤、譚玉榕
七、襲匯集團(tuán):在轉(zhuǎn)型升級(jí)中騰飛——蘇理立
八、鑫隆地產(chǎn):名動(dòng)桂林,自成一派——張華
九、家樂(lè)房產(chǎn):家樂(lè)房產(chǎn),溫馨家園——文燁
十、興進(jìn)實(shí)業(yè):作品的完美主義者——張迪
十一、聯(lián)發(fā)集團(tuán)桂林聯(lián)泰置業(yè):連發(fā)連中顯身手——?jiǎng)?p/>
十二、廣西碧園地產(chǎn):臨桂新區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)航者——曾穎濤
十三、臨桂世紀(jì)家園房產(chǎn):妙手締造“一生之城”——張華
十四、靈川文華房產(chǎn):深耕靈川12載,以品質(zhì)鑄成就——董麗云
十五、冠泰房產(chǎn):做最懂市場(chǎng)的本土房企——董麗云
十六、新疆廣匯集團(tuán):與桂林城市共發(fā)展——韋彥青
十七、興業(yè)實(shí)業(yè)集團(tuán):十年歷練,品質(zhì)成就價(jià)值——?jiǎng)⒓o(jì)坤、董麗云
十八、國(guó)奧集團(tuán):做桂林的城市運(yùn)營(yíng)商——韋彥青
第四篇 人物篇
一、地產(chǎn)君子,李柳生——翁兆云
二、黃海濤,桂林地產(chǎn)追夢(mèng)人——陽(yáng)玉萍
三、黃海浪,最好的設(shè)計(jì)師是自己——李娟
四、彭麗云,云卷云舒云智慧——蘇理立
五、唐承辰的“信”和“智”——?jiǎng)⒓o(jì)坤、譚玉榕
六、陳偉民的文化情結(jié)——蘇理立
七、蔣小龍,不走尋常路——張華
八、梁毅華,我的綠色地產(chǎn)夢(mèng)——翁兆云
九、羅欣,具有理想情懷的“產(chǎn)品主義者”——?jiǎng)⒓o(jì)坤
十、葛明,12年櫛風(fēng)沐雨,打造桂林地產(chǎn)勁旅——韋彥青
十一、蘇燕芬,一個(gè)低調(diào)的浪漫主義者——張華
十二、黃光文,勤懇做事,誠(chéng)實(shí)做人——韋彥青
十三、李立,一個(gè)房地產(chǎn)人的“未來(lái)觀”——?jiǎng)⒓o(jì)坤、韋彥青
附錄:
一、全國(guó)、桂林房地產(chǎn)行業(yè)大事記(1983~2013)
二、桂林房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)匯總(1983~2013)
三、桂林市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)榮譽(yù)名錄
四、桂林市房地產(chǎn)30年榮譽(yù)榜
1、人物榜:桂林房地產(chǎn)30年領(lǐng)軍人物、桂林房地產(chǎn)30年功勛人物、桂林房地產(chǎn)30年?duì)I銷(xiāo)杰出人物
2、企業(yè)榜:桂林房地產(chǎn)30年功勛企業(yè)
3、樓盤(pán)榜:桂林房地產(chǎn)30年標(biāo)志性樓盤(pán)
跋
序
人之一生,除去吃飯,恐怕就是住房最為重要了。房子,自古就是人們的安身立命之所,也與我們的生活最息息相關(guān)。居者有其屋,多少年,多少人,在為這個(gè)夢(mèng)想而努力,房子始終傾注著人們的無(wú)限希冀與憧憬。但是,在建國(guó)后的很多年里,住房問(wèn)題卻成為了多數(shù)中國(guó)人的老大難問(wèn)題。我始終無(wú)法忘記,年少時(shí)一家八口人擠在一間18平方米的泥坯房?jī)?nèi),四周是竹篾和泥土混合而成的土墻,房間里狹小、逼仄,白天起居,晚上兩張條凳加一塊木板就成了睡覺(jué)的床。這小小的房子便是我居住了十多年的地方。上世紀(jì)70年代,當(dāng)我結(jié)束插隊(duì)生活返城時(shí),被分配至市房產(chǎn)局房屋修繕隊(duì)工作。每天穿梭在城市各處對(duì)直管公房進(jìn)行維護(hù),搶修危、漏、破的房屋,目睹了眾多居民無(wú)奈地在人均居住面積不足4平米的“蝸牛殼”里艱難生活的窘境。從那個(gè)時(shí)候起,我就暗暗憧憬,何時(shí)才能讓“居者有其屋”成為現(xiàn)實(shí)。80年代中期,隨著住房制度改革的不斷推進(jìn)和住房商品化政策的實(shí)施,市房產(chǎn)管理局組建了桂林市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)公司,我有幸被任命為公司副總經(jīng)理,從此開(kāi)啟了與桂林房地產(chǎn)業(yè)同呼吸共命運(yùn)的三十年;也讓我看到了實(shí)現(xiàn)自己人生理想的機(jī)遇。
沐浴著改革開(kāi)放的春風(fēng)雨露,桂林房地產(chǎn)業(yè)走過(guò)了不斷解放思想、不斷超越自我、不斷勇攀高峰的三十年。三十年來(lái),桂林房地產(chǎn)業(yè)由無(wú)到有,由小到大,由弱趨強(qiáng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大,品牌地產(chǎn)借勢(shì)誕生和壯大,居民的住房水平得到了快速提升……可以說(shuō),桂林房地產(chǎn)業(yè)是深化改革、擴(kuò)大開(kāi)放的先行者、推動(dòng)者和受益者。它不僅成為了我市的支柱行業(yè)之一,給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了巨大動(dòng)力,為城市框架的擴(kuò)大和城市面貌的改變做出了不可磨滅的貢獻(xiàn);而且極大地改變了桂林的人居生活,對(duì)桂林達(dá)成小康社會(huì)居住目標(biāo)功不可沒(méi)。作為一個(gè)老桂林人,親眼目睹桂林從一個(gè)“穿著破爛衣服的美麗姑娘”變成今天“居者悅,遠(yuǎn)者來(lái)”的國(guó)際旅游勝地,為自己能參與其中深感自豪。然而,桂林房地產(chǎn)業(yè)在為社會(huì)創(chuàng)造巨大財(cái)富的同時(shí)也承擔(dān)了相當(dāng)部分的社會(huì)責(zé)任,甚至成為社會(huì)矛盾的焦點(diǎn)。十余年來(lái),疾風(fēng)驟雨般的宏觀調(diào)控令這個(gè)年輕的行業(yè)始終經(jīng)歷著曲折沉浮,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自1998年始,僅國(guó)家級(jí)的調(diào)控文件就多達(dá)79份! 櫛風(fēng)沐雨,砥礪前行,正是我所從事的這個(gè)行業(yè)這些年來(lái)的真實(shí)寫(xiě)照。高樓萬(wàn)丈平地起的背后,有多少不為人知的故事。
長(zhǎng)期的從業(yè)生涯,我接觸了很多企業(yè)家,與他們也結(jié)下了亦師亦友的深厚情誼。我見(jiàn)證了他們?nèi)绾螢榱四孟马?xiàng)目運(yùn)籌帷幄、殫精竭慮;為了一個(gè)設(shè)計(jì)方案通宵達(dá)旦、嘔心瀝血;為了銷(xiāo)售破局絞盡腦汁,冥思苦想;為了應(yīng)對(duì)突如其來(lái)的調(diào)控千方百計(jì),索盡枯腸……他們都是改革開(kāi)放大潮中的弄潮兒,都是立于行業(yè)之巔的時(shí)代精英,輝煌的歲月留下了他們堅(jiān)實(shí)的足跡。特別是我承蒙各位同仁的雅愛(ài),被推選為房協(xié)會(huì)長(zhǎng)八年來(lái),結(jié)交了更多的優(yōu)秀企業(yè)家。他們的敬業(yè)、專注、執(zhí)著讓我欽佩;他們的堅(jiān)韌、努力、勇氣讓我感動(dòng)。故始有編纂一行業(yè)發(fā)展事略之念,為這座城市、這個(gè)行業(yè)留下一段歷史,為開(kāi)拓者、奮斗者們錄下一段記憶。2013年中,在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的指導(dǎo)下,在諸位老領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下,在各位同仁和南國(guó)城報(bào)•居桂林、有房有車(chē)網(wǎng)的全力支持下,我終于得以付諸實(shí)施。
30年的時(shí)間,不長(zhǎng)但也不短,足以讓一些人模糊了對(duì)過(guò)去的記憶與追念?;赝韧陌l(fā)展歷史,重溫可以載入史冊(cè)的事件,顧念為桂林房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展耗費(fèi)心血的人們,非常及時(shí)而必要。本書(shū)不局限于對(duì)過(guò)往記憶的“喚醒”,復(fù)制歷史,更試圖“窺斑見(jiàn)豹”,見(jiàn)微知著,從時(shí)代的每一次風(fēng)云變幻、脈搏跳動(dòng)中,對(duì)桂林房地產(chǎn)發(fā)展歷程進(jìn)行分析、解讀和判斷,得出行業(yè)前進(jìn)的邏輯和路徑?;仡櫴菫榱算懹浥c參照,承前啟后,繼往開(kāi)來(lái);回顧是為了更好地攀登和超越,在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸取教訓(xùn)、繼續(xù)前行的聯(lián)結(jié)點(diǎn)上,規(guī)劃桂林房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)。一千多年前,茅屋秋風(fēng),寒霜冷雨,在杜少陵筆下,“安得廣廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱歡顏”是詩(shī)中著名的愿景。本書(shū)作為三十年來(lái)的第一部全景式記述桂林房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展史的著作,以此為名,竊以為正是無(wú)數(shù)地產(chǎn)人在這個(gè)行業(yè)奮斗的情懷寫(xiě)照。
在這里,我只想對(duì)本書(shū)的所有參與者、支持者、關(guān)心者道一聲:辛苦啦,謝謝!
申應(yīng)林
2015年仲秋作于漓江畔
本書(shū)按照時(shí)間順序,將桂林房地產(chǎn)業(yè)這30年中發(fā)生的有影響事件做了一次梳理,以事件帶出相關(guān)的企業(yè)和人物,并通過(guò)具體的人物來(lái)生動(dòng)地反映事件的來(lái)龍去脈。
本書(shū)所選取的企業(yè)和人物,分布在桂林房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各個(gè)階段。他們當(dāng)中有的是住宅市場(chǎng)化的拓荒者,有的是第一個(gè)吃螃蟹的創(chuàng)業(yè)者,有的是民營(yíng)企業(yè)的常青樹(shù),有的是參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的先行者……他們既是時(shí)代的風(fēng)向標(biāo),歷史的締造者,也是桂林房地產(chǎn)業(yè)三十年發(fā)展的一個(gè)縮影。
以史為鑒,可以明得失?!栋驳脧V廈千萬(wàn)間——桂林房地產(chǎn)30年》不局限于對(duì)過(guò)往記憶的“喚醒”,復(fù)制歷史,更試圖“窺斑見(jiàn)豹”,見(jiàn)微知著,從時(shí)代的每一次風(fēng)云變幻、脈搏跳動(dòng)中,對(duì)桂林房地產(chǎn)發(fā)展歷程進(jìn)行分析、解讀和判斷,得出行業(yè)前進(jìn)的邏輯和路徑,期待本書(shū)在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨“去庫(kù)存、去杠桿、去產(chǎn)能過(guò)?!钡母母镄蝿?shì)時(shí),可為正在進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和改革提供新思路、尋找新坐標(biāo)。
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