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本書稿是關于房地產開發(fā)過程中多元主體行為對土地增值影響的研究專著。本研究在搜集豐富的數據資料和閱讀大量的研究文獻基礎上，以房地產開發(fā)過程中的中央政府、地方政府、開發(fā)商、商業(yè)銀行和購房者為主要利益主體，通過對多元主體行為與土地增值的關系進行理論（博弈理論）分析和經驗（計量經濟學方法）分析，運用大量的圖表并建立模型，明確了中央政府制定金融政策對土地增值影響最大，其次是開發(fā)商定價行為和地方政府融資行為和招拍掛出讓行為，影響最小的是自住型購房者行為。作者基于有效保護多元主體在土地增值過程中的利益考慮，提出“主體共享”的土地增值收益分配模式，為研究城市土地增值收益分配理論提供新的思路，豐富和完善城市土地增值的理論體系和研究框架。

吳振華，男，1972年1月出生，河北樂亭人。2008年9月畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學管理學院管理科學與工程專業(yè)，同年11月獲得管理學博士學位?，F為桂林電子科技大學商學院教師，副教授，碩士生導師。近期主持項目情況：《三元主體視角下的城市住宅用地增值過程與收益分配研究》（國家自然科學基金71163008），《不同視角下的城市住宅用地增值研究》（廣西教育廳一般項目）。公開發(fā)表學術論文20余篇，其中2篇被EI檢索，8篇被ISTP檢索。

王亞蓓（1975.10-），女，漢族，山東萊州人，桂林電子科技大學信息科技學院教師，高級經濟師，主要研究方向為資產評估，房地產城市土地增值與收益分配。

蔣紅（1989.9-），女，漢族，浙江紹興人，桂林電子科技大學碩士研究生，主要研究方向為城市土地增值與收益分配。

曹趁梅（1990.10-），女，漢族，河南開封人，桂林電子科技大學碩士研究生，主要研究方向為房地產價格評估，城市土地增值與收益分配。

第一章　 緒論 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １

一、研究背景、目的和意義 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １

二、國內外研究現狀 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ２

三、研究內容和方法 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １１

第二章　 基礎理論和分析工具 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １４

一、城市住宅用地 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １４

二、城市住宅用地的價格形成 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ２３

三、城市住宅用地價值的顯性和隱性 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ２７

四、城市住宅用地增值過程分析 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ３６

五、分析工具 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ５８

第三章　 多元主體行為影響土地增值的理論分析􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ６５

一、多元主體的分類 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ６５

二、多元主體的行為分析 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ６７

三、行為之間的相互關系分析 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ８２

四、多元主體行為與土地增值 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ８７

第四章　 多元主體行為影響土地增值的經驗分析 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １１５

一、單一主體行為對土地增值的影響 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １１５

二、多元主體行為對土地增值的影響 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １２８

三、行為主體對土地增值收益的影響 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １３３

第五章　 “主體共享”的土地增值收益分配模式構建 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １３９

一、城市土地增值收益分配的目標與原則 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １３９

二、土地增值收益在政府間的縱向分配 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １４１

三、土地增值收益在土地使用者之間的橫向分配 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １４３

四、“主體共享”的土地增值收益分配 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １４６

第六章　 結論與建議􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １５０

一、結論 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １５０

二、建議 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １５２

參考文獻􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １５５

附錄 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １６９

附錄一　 時間序列原始數據(２００１—２０１３ 年) 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １６９

附錄二　 省際面板原始數據(２００１—２００３ 年) 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １７２

附錄三　 省際面板原始數據(２００４—２０１１ 年) 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １８０

附錄四　 時間序列模型命令 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 １９８

附錄五　 面板數據模型命令 􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺􀆺 ２０４

《八桂學人文庫 房地產開發(fā)過程中多元主體行為對土地增值的影響研究》通過對房地產開發(fā)過程中多元主體行為進行分析，揭示了房地產開發(fā)過程土地增值的本質和規(guī)律。通過分析多元主體在房地產過程中的行為博弈對土地增值的影響，構建了新的土地增值分析理論框架。